新法救樓市

美國佬果然夠哂創意，除了有超人和蜘蛛俠之外，還想到一招燒屋趕老鼠，唔知讚佢有創意定笑佢白癡好。

[經濟日報]
拆樓穩房價 美銀行算盤難打響
經濟衰退，失業率上升令斷供潮持續，銀行手上積壓的斷供單位數量一直增加，成為美國樓價的心腹大患。華府及市場人士都在苦思解決方案，政府選擇向市場注資，減低利率以減少斷供的出現、吸引新置業人士入市；除此之外，美國亦有銀行選擇另一種方法來解決問題——拆了它。

控制產品供應 以抬高價格
《CNBC》昨日有一則有趣報道，指美國德克薩斯州一間銀行，委託拆屋公司拆掉16座在位於加州Vistorville City的房子，4座房子是全新，12座則屬接近完成，這些房子都是銀行收回的斷供物業。拆屋公司還告訴記者，仍有20座房子等待拆卸。這些房子雖然斷供，但仍有價值存在，銀行出售應可取回部分貸款，拆掉則是「一毫子都無」（還未計拆卸費用），難道銀行瘋了嗎？
這又未必，經濟學的第一格言——供應及需求決定價格。若有留意海外的新聞，不難發現時不時出現農民表明農產品「寧願掟落海，都唔賣俾你」此類匪夷所思的情況。例如去年4月，歐洲多國牛奶農場場主，包括荷蘭、意大利、法國、德國與西班牙，發起拒絕向奶製品商供應鮮奶的行動，以迫使當地奶廠提高價格。控制供應是一項重要工作，豐收與失收對農民來說都是一件麻煩事。後者容易理解，至於前者，則因農產品為限時銷售的貨品，為了令到產品能在有限時間出售，被賣方大幅壓價機會率甚高，最後埋單計數，農民的整體收入未必會因為豐收而上升。反而，減少供應，迫使賣方提高價格，更有利農民的收入。套用在房屋的例子之上，這個「好處」更容易理解，若拆掉多餘的房屋，便不會出現新低的成交價，對穩定同一城市內房屋的價格，有一定保障。此外，空置房屋對於銀行來說，維修費用是沉重的負擔，沒有人住的房屋欠缺保養，很快便會殘破不堪，進一步推低售價；而這些空置的房屋更會構成治安問題，隨時變成盜賊藏身之處，若治安欠佳，同區的樓價亦會受到影響。

苦主無瓦遮頭 拆樓易惹公憤
因此，對一些地區銀行而言，其造的樓按可能集中在幾個主要城市，為了維持本身樓按貸款的抵押品質素，選擇拆掉收回的房屋，一點也不奇怪。不過，筆者相信此舉未必能穩定美國樓價，「供應及需求決定價格」，經濟放緩及失業率上升，將打擊需求，樓價仍難以上升。而且，若市民因付不起貸款而被趕出家門，導致流離失所，銀行一轉頭便拆掉屋子以維持本身利潤，這「無良、冷血」的姿態，更可能引發其他問題。