近日香港樓市似有復蘇的跡象，昨天便曾去調景領看樓，經紀Peter哥哥話近日業主反價反到暈，一個星期可以反價十幾二十萬，當買家識得印銀紙般。看了幾個盤，覺得價錢不值，所以寧願再等等，無謂同人爭。這幾個星期無論股市和樓市都興恰恰，無視不斷惡化的經濟數據，壹週的報導很值得參考：
銀 行 放 水 造 就 假 陽 春
市 場 氣 氛 向 好 ， 似 乎 樓 市 乍 現 「 小 陽 春 」 ， 而 最 關 鍵 的 是 銀 行 肯 再 度 放 水 。 第 一 信 用 財 務 總 裁 冼 國 林 便 坦 言 ： 「 銀 行 而 家 無 得 做 金 融 衍 生 工 具 ， 一 定 會 靠 按 揭 貸 款 賺 錢 ， 減 息 搶 地 產 生 意 是 必 然 的 事 。 」 故 滙 豐 銀 行 近 日 便 帶 頭 減 按 息 ， 由 定 息 三 釐 減 至 頭 一 年 兩 釐 一 八 ， 其 他 銀 行 如 東 亞 及 中 銀 跟 隨 ， 令 按 揭 戰 一 觸 即 發 。 銀 行 開 始 鬆 手 放 水 ， 甚 至 出 現 「 估 突 價 」 的 情 況 ， 刺 激 了 買 家 的 購 買 慾 。 利 嘉 閣 太 古 分 區 經 理 黃 龍 智 表 示 ， 剛 成 交 的 太 古 城 美 菊 閣 ， 面 積 一 千 二 百 多 呎 的 高 層 E 單 位 ， 成 交 價 六 百 五 十 萬 ， 銀 行 估 價 七 百 萬 ， 足 足 「 估 突 」 五 十 萬 元 ！ 「 而 家 啲 人 心 情 平 復 晒 ， 業 主 唔 會 話 大 減 價 賣 樓 ， 甚 至 會 有 反 價 ， 而 睇 咗 樓 好 耐 嘅 準 買 家 怕 樓 市 會 一 觸 即 發 再 升 ， 唔 敢 再 等 而 入 市 。 」
後 市 難 明 朗
不 過 ， 這 次 賣 樓 ， 只 見 用 家 足 跡 ， 能 夠 刺 激 樓 價 向 上 的 炒 家 仍 未 大 舉 入 市 ， 現 時 主 要 靠 用 家 充 撐 場 面 ， 資 深 投 資 者 鄭 躬 洪 說 ： 「 銀 行 對 批 我 哋 呢 啲 投 資 者 嘅 貸 款 ， 仍 然 係 估 唔 足 價 ， 有 啲 仲 低 一 成 ， 擺 明 仲 未 想 借 錢 俾 我 哋 ， 對 後 市 仍 有 保 留 。 」 他 預 期 短 期 不 會 有 「 摸 貨 」 可 做 ， 住 宅 樓 市 依 然 會 無 運 行 。 此 外 ， 早 前 公 布 的 失 業 率 已 達 百 分 之 五 ， 第 三 季 更 預 期 會 高 達 百 分 之 六 ， 甚 至 百 分 之 七 。 而 上 月 破 產 申 請 高 達 一 千 五 百 宗 ， 政 府 統 計 處 所 顯 示 的 本 地 生 產 總 值 、 貨 物 出 口 亦 連 連 下 跌 ， 這 一 切 均 是 警 號 ， 情 況 令 人 對 後 市 憂 慮 。 香 港 大 學 房 屋 及 建 築 系 教 授 鄒 廣 榮 指 出 ， 這 次 樓 市 回 溫 只 是 曇 花 一 現 ： 「 美 國 印 銀 紙 救 市 ， 但 一 直 印 銀 紙 只 會 令 人 對 美 國 更 加 冇 信 心 ， 惡 性 通 脹 等 問 題 亦 會 日 趨 嚴 重 ， 治 標 唔 治 本 。 同 美 金 掛 鈎 的 港 元 難 免 會 遇 通 脹 問 題 ， 磚 頭 保 值 嘅 說 法 又 會 出 現 。 不 過 實 際 經 濟 環 境 其 實 係 會 愈 來 愈 差 ， 企 業 倒 閉 及 裁 員 潮 仍 未 完 結 。 租 金 向 下 未 見 底 的 話 ， 買 樓 未 必 係 一 個 好 選 擇 。 」 回 想 九 七 金 融 風 暴 後 ， 九 八 年 二 、 三 月 亦 曾 乍 現 小 陽 春 。 例 如 當 年 開 賣 的 將 軍 澳 新 盤 海 悅 豪 園 ， 便 曾 出 現 超 額 認 購 ， 買 家 紛 紛 以 高 價 購 入 單 位 ， 呎 價 高 達 五 千 四 百 多 元 ， 結 果 樓 市 再 跌 三 成 ， 在 小 陽 春 入 市 者 最 終 成 為 負 資 產 ， 即 使 至 今 ， 海 悅 豪 園 的 平 均 呎 價 亦 只 是 三 千 三 百 元 。 如 今 出 現 百 年 一 遇 的 金 融 海 嘯 ， 再 者 未 來 數 月 ， 將 有 大 型 樓 盤 入 伙 ， 如 將 軍 澳 首 都 及 火 炭 的 御 龍 山 ， 買 家 均 是 海 嘯 前 摸 頂 入 貨 ， 入 伙 時 有 可 能 掀 起 另 一 場 撻 訂 潮 ， 這 次 樓 市 回 春 可 能 只 是 歷 史 的 翻 版 。
[經濟日報]
曾蔭權:香港將面對二戰後最黯淡經濟
行政長官曾蔭權接受《金融時報》專訪時表示，本港可能要面對自二次大戰以來，最黯淡的經濟環境，經濟收縮程度或較預期高。曾蔭權指如有需要，港府將再增大支出，在今年中推出措施刺激經濟。 曾蔭權指，從未見過如此快速的經濟下滑；而本港為依賴出口的經濟，預期本港經濟增長可能進一步收縮，並銳減2-3%。按本港單單今年首兩個月，出口量已較以往減少四分之一。曾蔭權指，「可幸地，我的口袋中仍有很多彈藥」。他認為，本港有運作良好的金融體系，令香港有足夠彈藥對抗金融危機。他解釋，本港手持4000億元的財政儲備，當需要時可以再增加支出刺激經際。如有需要，將會在年中有所行動。
港府以往會將每年的支出，控制在佔本地生產總值(GDP)18%的水平以下；但金融危機將迫使政府重新評估是否堅持這一規則。 在港府加大的投資中，10大基建工程，部分正加快工程步伐，以吸收數以千計，即將從海外回流的建造業勞動人口。曾蔭權指，因為過往5年海外建築工程的繁盛期正逐漸消退，以往在杜拜參與土木建築工程和參與興建澳門賭場工程的建造業工人，將會回流到港。 曾蔭權期望控制能失業率，他指現時5%已屬較高水平。他期望失業率不會攀升至沙士時期8%的嚴重程度。他補充，內地振興經濟的能力被低估，他有信心內地任何的經濟增長都可令本港受惠。
銀 行 放 水 造 就 假 陽 春
市 場 氣 氛 向 好 ， 似 乎 樓 市 乍 現 「 小 陽 春 」 ， 而 最 關 鍵 的 是 銀 行 肯 再 度 放 水 。 第 一 信 用 財 務 總 裁 冼 國 林 便 坦 言 ： 「 銀 行 而 家 無 得 做 金 融 衍 生 工 具 ， 一 定 會 靠 按 揭 貸 款 賺 錢 ， 減 息 搶 地 產 生 意 是 必 然 的 事 。 」 故 滙 豐 銀 行 近 日 便 帶 頭 減 按 息 ， 由 定 息 三 釐 減 至 頭 一 年 兩 釐 一 八 ， 其 他 銀 行 如 東 亞 及 中 銀 跟 隨 ， 令 按 揭 戰 一 觸 即 發 。 銀 行 開 始 鬆 手 放 水 ， 甚 至 出 現 「 估 突 價 」 的 情 況 ， 刺 激 了 買 家 的 購 買 慾 。 利 嘉 閣 太 古 分 區 經 理 黃 龍 智 表 示 ， 剛 成 交 的 太 古 城 美 菊 閣 ， 面 積 一 千 二 百 多 呎 的 高 層 E 單 位 ， 成 交 價 六 百 五 十 萬 ， 銀 行 估 價 七 百 萬 ， 足 足 「 估 突 」 五 十 萬 元 ！ 「 而 家 啲 人 心 情 平 復 晒 ， 業 主 唔 會 話 大 減 價 賣 樓 ， 甚 至 會 有 反 價 ， 而 睇 咗 樓 好 耐 嘅 準 買 家 怕 樓 市 會 一 觸 即 發 再 升 ， 唔 敢 再 等 而 入 市 。 」
後 市 難 明 朗
不 過 ， 這 次 賣 樓 ， 只 見 用 家 足 跡 ， 能 夠 刺 激 樓 價 向 上 的 炒 家 仍 未 大 舉 入 市 ， 現 時 主 要 靠 用 家 充 撐 場 面 ， 資 深 投 資 者 鄭 躬 洪 說 ： 「 銀 行 對 批 我 哋 呢 啲 投 資 者 嘅 貸 款 ， 仍 然 係 估 唔 足 價 ， 有 啲 仲 低 一 成 ， 擺 明 仲 未 想 借 錢 俾 我 哋 ， 對 後 市 仍 有 保 留 。 」 他 預 期 短 期 不 會 有 「 摸 貨 」 可 做 ， 住 宅 樓 市 依 然 會 無 運 行 。 此 外 ， 早 前 公 布 的 失 業 率 已 達 百 分 之 五 ， 第 三 季 更 預 期 會 高 達 百 分 之 六 ， 甚 至 百 分 之 七 。 而 上 月 破 產 申 請 高 達 一 千 五 百 宗 ， 政 府 統 計 處 所 顯 示 的 本 地 生 產 總 值 、 貨 物 出 口 亦 連 連 下 跌 ， 這 一 切 均 是 警 號 ， 情 況 令 人 對 後 市 憂 慮 。 香 港 大 學 房 屋 及 建 築 系 教 授 鄒 廣 榮 指 出 ， 這 次 樓 市 回 溫 只 是 曇 花 一 現 ： 「 美 國 印 銀 紙 救 市 ， 但 一 直 印 銀 紙 只 會 令 人 對 美 國 更 加 冇 信 心 ， 惡 性 通 脹 等 問 題 亦 會 日 趨 嚴 重 ， 治 標 唔 治 本 。 同 美 金 掛 鈎 的 港 元 難 免 會 遇 通 脹 問 題 ， 磚 頭 保 值 嘅 說 法 又 會 出 現 。 不 過 實 際 經 濟 環 境 其 實 係 會 愈 來 愈 差 ， 企 業 倒 閉 及 裁 員 潮 仍 未 完 結 。 租 金 向 下 未 見 底 的 話 ， 買 樓 未 必 係 一 個 好 選 擇 。 」 回 想 九 七 金 融 風 暴 後 ， 九 八 年 二 、 三 月 亦 曾 乍 現 小 陽 春 。 例 如 當 年 開 賣 的 將 軍 澳 新 盤 海 悅 豪 園 ， 便 曾 出 現 超 額 認 購 ， 買 家 紛 紛 以 高 價 購 入 單 位 ， 呎 價 高 達 五 千 四 百 多 元 ， 結 果 樓 市 再 跌 三 成 ， 在 小 陽 春 入 市 者 最 終 成 為 負 資 產 ， 即 使 至 今 ， 海 悅 豪 園 的 平 均 呎 價 亦 只 是 三 千 三 百 元 。 如 今 出 現 百 年 一 遇 的 金 融 海 嘯 ， 再 者 未 來 數 月 ， 將 有 大 型 樓 盤 入 伙 ， 如 將 軍 澳 首 都 及 火 炭 的 御 龍 山 ， 買 家 均 是 海 嘯 前 摸 頂 入 貨 ， 入 伙 時 有 可 能 掀 起 另 一 場 撻 訂 潮 ， 這 次 樓 市 回 春 可 能 只 是 歷 史 的 翻 版 。
[經濟日報]
曾蔭權:香港將面對二戰後最黯淡經濟
行政長官曾蔭權接受《金融時報》專訪時表示，本港可能要面對自二次大戰以來，最黯淡的經濟環境，經濟收縮程度或較預期高。曾蔭權指如有需要，港府將再增大支出，在今年中推出措施刺激經濟。 曾蔭權指，從未見過如此快速的經濟下滑；而本港為依賴出口的經濟，預期本港經濟增長可能進一步收縮，並銳減2-3%。按本港單單今年首兩個月，出口量已較以往減少四分之一。曾蔭權指，「可幸地，我的口袋中仍有很多彈藥」。他認為，本港有運作良好的金融體系，令香港有足夠彈藥對抗金融危機。他解釋，本港手持4000億元的財政儲備，當需要時可以再增加支出刺激經際。如有需要，將會在年中有所行動。
港府以往會將每年的支出，控制在佔本地生產總值(GDP)18%的水平以下；但金融危機將迫使政府重新評估是否堅持這一規則。 在港府加大的投資中，10大基建工程，部分正加快工程步伐，以吸收數以千計，即將從海外回流的建造業勞動人口。曾蔭權指，因為過往5年海外建築工程的繁盛期正逐漸消退，以往在杜拜參與土木建築工程和參與興建澳門賭場工程的建造業工人，將會回流到港。 曾蔭權期望控制能失業率，他指現時5%已屬較高水平。他期望失業率不會攀升至沙士時期8%的嚴重程度。他補充，內地振興經濟的能力被低估，他有信心內地任何的經濟增長都可令本港受惠。
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