現金流

雖然各位富豪的身家以資產計都是億億聲，但小羊覺得總不及現金那麼實在。例如成為一間三四線上市公司的小股東，平時成交疏落，話就話你有多少股份再乘以最後成交價等於你有多少資產，但如果要拿回真金白銀，分分鐘要套現也十分困難。小羊的師奶愚見認為，股票好、物業好，也不及現周周的現鈔，股票及物業等等只不過是增加現金的工具而已，富豪的致富術也離不開高沽低買。 所以本人十分羡慕某位按摩風水佬，可以一車一車現鈔車回家，好過收支票，喜歡買飛機又得，買遊艇又得，吓吓俾ＣＡＳＨ，幾過癮喔。

話時話，係時侯去百雞買番兩袋白米了，好像平了幾蚊雞，可以慳到現金流。

[蘋果日報]
樓市風雲：高位套現增現金流2009年06月22日

本港有不少投資者有買樓作退休準備的習慣，他們通常除自住物業外，多購一至兩項物業作收租途，直至退休後，來自物業的租金收益就作為日常開支用途，因此物業價格高低，理應堅守不放，但金融海嘯後，這種只買不賣的心態應否改變﹖筆者認識一位這樣的投資者，他除自住物業外，尚持有兩個港島區千餘呎單位作收租用途，他自去年退休後，就靠該兩項物業的租金作日常開支，基於多年來差不多所有儲蓄都用於按揭供款上，故現時所餘現金不多。去年 9月中金融海嘯後，該名投資者其中的一個寶翠園五座低層單位，呎價曾跌至僅 6000餘元，倘呎價再跌下去，賬面就開始出現虧損，不過樓巿近月反彈，該單位呎價已回升至 7500元以上。該名投資者問筆者，他應否減持該項物業，以增加現金流。

不應過份依賴收租
筆者認為，過份依賴收租物業的投資組合並不健康，加上樓價已反彈至高位，故現時減持該項物業，做法恰當。現時樓價早已進入大型上落巿，加上周期運轉速度加快，所以不會再出現只升不跌的巿況。該名投資者現時正放售該單位，至於另一個太古城千餘呎單位，則會繼續保留作出租用途。對大多數投資者而言，資產豐厚，但流動現金不足，感覺並不好受。事實上，有足夠的現金流，才可以帶來全面的保障，倘該名投資者在有緊急需要時才賣樓套現，相信賣到好價的機會不高，現時見好就收，做法可取。

by 劉祥發 of 蘋果日報

看風駛里

雖然實體經濟還未完全恢復，例如美國失業率仍高企、消費信心未恢復、樓市仍未有起色，但投資者已急不及待來迎接經濟復蘇，美元為避風港的地位也相形失色。現階段炒股還是看勢吧，莫理會牛熊。個市要升兩萬點也有得再升，個市要跌八千點也嫌貴。

[經濟日報]
從美元走勢看港股後市

美金持續走弱，資金紛紛流進其他資產，刺激油價、金價、股市造好。而一向緊貼美國經濟及股市走勢的香港股市，亦受惠美元轉弱時而走高。事實上，過去每逢美元貶值時，港股均傾向造好，成為港股後市走勢的其中一個指標。

以歐元兌美元作為其中一個反映美匯走勢的指標，歐元兌美元近月持續走高，以現水平每歐元兌1.408美元計，已較今年2月中時的低位1.253美元升超過一成，反映美匯持續貶值。差不多在同樣時間，港股卻開始大幅反彈，期間錄得約超過三成的升幅。

事實上，美元與港股之間存在反向關係有其基本因素支持。因為美元走勢反映的是美國內部經濟的情況，但在聯繫匯率下，港元被動地與美元一起貶值，結果港元資產相對顯得便宜，因而吸引外資吸納。 從資金流向的角度看，美元轉弱亦促使資金流向其他回報相對較高的投資工具，如股市或其他非美元資產。港股由於不乏中國復蘇概念的重磅中資股，對投資者來說自然有一定吸引力。 摩根大通最近的報告便指出，美元與港股的相關係數達到0.64（1為最高）。